Форум жителей ВЖК "Богородский"

Независимый форум высотного жилого комплекса "Богородский" г.Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, д.6к1, м.Бульвар Рокоссовского
Текущее время: 20 авг 2018, 04:52

Часовой пояс: UTC + 3 часа






Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 60 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Выбор управляющей компании
СообщениеДобавлено: 01 янв 2012, 04:21 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 08 май 2010, 20:53
Сообщений: 3276
Изображения: 6
Благодарил (а): 33 раз.
Поблагодарили: 296 раз.
Блок: В
Корпус: 8
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 15
netf писал(а):
Выкладываю ответ из префектуры ВАО, посмотрите, если кому то интересно. Отписались.

Они там написали, что они мол собирают все необходимые документы для проведения конкурса. Т.е. надо полагать, что конкурс они проводить собираются, просто пока еще не успели провести. Интересно, сколько они будут готовиться к проведения конкурса. Год? Два года?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выбор управляющей компании
СообщениеДобавлено: 01 янв 2012, 11:15 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 17 сен 2011, 11:32
Сообщений: 233
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Этаж: 30
Квартира: 0
Пункты репутации: 1
andron, да обычная отписка. уверен, что они там обо всем в курсе и договоренность есть. коллективный иск в суд - неплохой вариант.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выбор управляющей компании
СообщениеДобавлено: 01 янв 2012, 12:22 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 01 авг 2011, 13:15
Сообщений: 224
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Блок: Г
Корпус: 5
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 2
В суд на мой взгляд пока непонятно на кого подавать. Префектура ответила, что УК работает законно, но временно, пока не будет организован официальный конкурс. Таким образом, нужно либо судиться с УК по поводу тарифов и счетов (основной на настоящий момент вопрос), либо с префектурой по поводу нарушения сроков проведения конкурса (сомнительное на мой взгляд мероприятие).
Я думаю, нужно разделить эти два вопроса.
1) По поводу УК- я бы подождал, что прокуратура ответит. Я помню, недавно запрос писали.
2) По поводу префектуры- я предлагаю написать еще один запрос на сайт правительства Москвы с вопросом, когда же будет конкурс. Текст я могу подготовить, только мне нужен первый запрос.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выбор управляющей компании
СообщениеДобавлено: 01 янв 2012, 15:49 
Не в сети
Новосел

Зарегистрирован: 18 дек 2011, 23:51
Сообщений: 5
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Блок: В
Корпус: 8
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 0
В Жилищном Кодексе все написано, читайте первоисточник. Все ответы органов власти будут на ЖК основываться, и трактоваться на основе этого документа.
Для того чтобы получить конкретный ответ, надо задавать конкретный вопросы, факты излагать, цифры и т.п.
Для того чтобы задавать конкретные вопросы надо понимать когда и к какой цели есть желание прийти. Если интересуют низкие тарифы за услуги УК, значит надо сначала посмотреть по каким тарифам оказываются нам услуги и сравнить. Далее следует оценка, что следует сделать. Пока до этого мы не дошли.

Итак, Застройщик вправе назначить УК. Этот выход для Застройщика наиболее удобный и эффективный для него. Для органов власти он также предпочтителен.
Органы власти будут проводить конкурс только в случаях в соответствии с п.4 ст.161 ЖК. Привожу полный текст, поскольку в письме органы власти об этом не совсем упоминают.
"4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано."
Вот вам и ответ, сколько времени будут собираться бумаги.
А когда мы все станем собственниками помещений, управление многоквартирным уже будет реализовано. Органам власти не зачем будет проводить конкурс. Все будет по закону. Мы все сейчас будем подписывать договоры на управление с назначенной Застройщиком УК. Все Ок.

Теперь надо смотреть насколько УК готова с первых дней эффективно работать на проживающих, а в дальнейшем на собственников квартир, жильцов.
ЖК ст.161 п.10 "10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации."
Вот это нам и следует сделать, надо запросить данную информацию. Надо запросить бюджет планируемых расходов на 2012 год, расчет стоимости услуг, расчет стоимости услуг и договоров планируемых к заключению и их условия. Тогда мы все будем знать за что мы будем платить и цену наших затрат заранее. Если мы будем не согласны, вот тогда следует обращаться в прокуратуру, органы власти. С цифрами и фактами. Запрос надо делать как в УК, так отдельно и в органы власти.
ЖК ст. 165 п.2 "2. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

Поскольку все мы еще не собственники помещений, при условии ненадлежащего обращения (например, завышения стоимости услуг, навязывании услуг и работ, нежелании слушать проживающих, и т.п.) УК с жильцами с первых дней, можно сразу как только основная часть становится собственниками помещений инициировать общее собрание собственников помещений.
ЖК ст.161 п.3 "3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме."
В дальнейшем можно будет провести решение, которое исключит любую возможность выбирать данную УК даже в результате конкурсной процедуры на долгие годы.

Кстати, важно понимать расклад по собственникам помещений, например, какой долей помещений владеет или будет владеть Застройщик, УК и т.п., которые могут влиять также на решения.

А может настоящей УК мы будем довольны и она будет нам оказывать услуги долгие годы.

Идя по такому пути, думаю, можно добиться желаемого результата.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Выбор управляющей компании
СообщениеДобавлено: 01 янв 2012, 19:00 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 01 авг 2011, 13:15
Сообщений: 224
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Блок: Г
Корпус: 5
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 2
В письме префектуры нет ответа на вопрос, почему не был проведен конкурс. Я, как и говорил, хочу подготовить еще один запрос в правительство Москвы со ссылкой на полученный из префектуры ответ и спросить, почему не был проведен конкурс и когда он все-таки планируется. Думаю заняться этим числа 5-6.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Обращение в мэрию по вопросу выбора УК
СообщениеДобавлено: 12 янв 2012, 11:17 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 01 авг 2011, 13:15
Сообщений: 224
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Блок: Г
Корпус: 5
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 2
netf, не могли бы дать исходящий № письма из префектуры, на скане не очень видно.

Хоть и с задержкой, но подготовил еще одно письмо в мэрию. отправлю, когда исходящий уточню:

14 декабря 2012 г. Префектура ВАО г.Москвы представила за исх. №02-16-1/430/1 ответ на одно из обращений, направленных в течение последних месяцев по вопросу управления многоквартирным домом-новостройкой по адресу бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5–8.

Один из корпусов данного жилого комплекса был введен в эксплуатацию в июне 2011-го года разрешением № RU77113000-003550. Управлять данным жилым комплексом застройщик ОАО Концерн "МонАрх" назначил специально созданную им для этих целей управляющую компанию ООО "ИЭК ЖилСервис". Открытый конкурс по отбору управляющей организации, предусмотренный статьей 161 пунктом 13 Жилищного кодекса РФ в течение десяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию органом местного самоуправления не проводился.

В своем ответе Префектура подтвердила необходимость проведения конкурса и пояснила, что создавшаяся ситуация является временной. Заявлено о проводимой работе по подготовке к проведению конкурса, однако сроки его не определены.

В настоящее время нарастает недовольство деятельностью ООО "ИЭК ЖилСервис", связанное с игнорированием значительных претензий к нему в плане обоснованности тарифов, навязывания оплаты дополнительных услуг и ограничения прав по пользованию жилыми помещениями.

В связи с изложенным прошу:
1) Разобраться в причинах затягивания организации конкурса
2) Сообщить о планируемых датах его проведения



За это сообщение автора Shaft поблагодарил: caravel
Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Обращение в мэрию по вопросу выбора УК
СообщениеДобавлено: 13 янв 2012, 22:04 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 17 сен 2011, 11:32
Сообщений: 233
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Этаж: 30
Квартира: 0
Пункты репутации: 1
Shaft, могу, конечно.
14.12.2011 № 02-16-11430/1
на №36-139445/1 от 10.11.2011


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Обращение в мэрию по вопросу выбора УК
СообщениеДобавлено: 02 мар 2012, 20:18 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 01 авг 2011, 13:15
Сообщений: 224
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Блок: Г
Корпус: 5
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 2
Есть новости.
25 января пришло уведомление, что обращение отправили на рассмотрение в Мосжилинспекцию.
Сегодня пришло письмо из Мосжилинспекции следующего содержания (если оставить только то, что по сути)
1) Весь ЖК рассматривается как единый многоквартирный дом и в эксплуатацию пока не введен. Управление поэтапно вводимыми корпусами Жилсервисом допустимо.
2) Как только введут комплекс, так сразу все по закону проведут. Документы для конкурса собираются.
3) Для проверки тарифов направлен запрос, УК обязаны представить обоснование. О результатах сообщат дополнительно.

После праздников выложу сканы письма и буду ждать письма о проверке тарифов.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Обращение в мэрию по вопросу выбора УК
СообщениеДобавлено: 03 мар 2012, 01:16 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 08 май 2010, 20:53
Сообщений: 3276
Изображения: 6
Благодарил (а): 33 раз.
Поблагодарили: 296 раз.
Блок: В
Корпус: 8
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 15
Shaft писал(а):
1) Весь ЖК рассматривается как единый многоквартирный дом и в эксплуатацию пока не введен.

Интересно, на каком тогда основании по блоку В ходят простые люди. По моему это вранье, блок В введен в эксплуатацию.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Обращение в мэрию по вопросу выбора УК
СообщениеДобавлено: 03 мар 2012, 14:23 
Не в сети
Жилец

Зарегистрирован: 28 апр 2010, 02:55
Сообщений: 188
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Пункты репутации: 1
http://www.gosuslugi.ru/
регистрируйтесь и можно не выходя из дома запросы в разные инстанции направлять

работает достаточно оперативно - сами разбираются куда передать (в какой отдел, подразделение...)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 60 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


RSS




Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group (Статьи)
Сборка создана CMSart Studio
Русская поддержка phpBB