Форум жителей ВЖК "Богородский"

Независимый форум высотного жилого комплекса "Богородский" г.Москва, бульвар Маршала Рокоссовского, д.6к1, м.Бульвар Рокоссовского
Текущее время: 21 фев 2018, 19:58

Часовой пояс: UTC + 3 часа






Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 222 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 23  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Вопросы связанные с тарифами на коммунальные услуги
СообщениеДобавлено: 02 ноя 2011, 21:05 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 08 май 2010, 20:53
Сообщений: 3276
Изображения: 6
Благодарил (а): 33 раз.
Поблагодарили: 296 раз.
Блок: В
Корпус: 8
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 15
Здесь с представителем УК ЖилСервис обсуждаем вопросы связанные с тарифами на коммунальные услуги (обслуживание квадратного метра жилья, вывоз мусора, охрана, домофон, видеонаблюдение и т.п.). Обсуждаем по схеме вопрос-ответ.

В данной теме представлять участников форума будет пользователь Leona. Она будет собирать от других участников форума вопросы и задавать их представителю УК ЖилСервис в данной теме.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы связанные с тарифами на коммунальные услуги
СообщениеДобавлено: 03 ноя 2011, 10:00 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 09 фев 2010, 14:16
Сообщений: 754
Изображения: 1
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 44 раз.
Блок: А
Корпус: 2
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 9
Уважаемый представитель УК!
Просим Вас ответить на следующие вопросы:

1. Будут ли как-то отличаться тарифы остальных корпусов (Г,А,Б) от тарифов блока В? Какие тарифы ожидаются для домов, у которых 14 этажей?

2. Включены ли паспортный стол с расчетным центром в счета за содержание и ремонт общедомового имущества?

3. Будет ли возможность оплачивать услуги УК через интернет-банк без комиссии? С какими банками планируется заключить соответствующие соглашения?

4. Какова будет величина скидки на содержание и ремонт общедомового имущества для собственников единственного жилья, зарегистрированных в нем, в пределах нормативной площади?

5. На каком основании платежи за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение рассчитаны исходя из выдуманного УК количества проживающих? УК имеет документальное основание учитывать при расчете этих платежей только количество будущих собственников, принявших квартиру по акту приема-передачи. Неформальные ссылки на то, что ресурсоснабжающие организации взимают плату с УК, не могут быть оправданием, т.к. ресурсоснабжающие организации при отсутствии счетчиков не имеют права брать с УК плату больше, чем рассчитанную по нормативам Правительства Москвы, исходя из количества проживающих, для определения которого должно быть документальное основание. Если будущие собственники и будут расходовать какое-то количество воды в ходе ремонта, то это количество с запасом уложится в норматив для 1 человека (рассчитанный с учетом того, что человек регулярно принимает душ, стирает, моет посуду и т.п.).

6. На каком основании УК взимает авансовый платеж на коммунальные услуги (отопление, ХВС, ГВС, водоотведение) за 4 мес.? Согласно статье 155, п. 1 Жилищного кодекса "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом..." В Вашем договоре управления многоквартирным домом указано (п. 4.20), что авансовый платеж вносится только на содержание и техническое обслуживание принадлежащего жителю помещения; согласно разделу 1 договора (определение терминов) коммунальные услуги к указанным услугам и работам не относятся.

7. Как будет организован вывоз строительного мусора? Какой срок гарантированного предоставления контейнеров? Если оплатить вывоз КГМ сейчас, а ремонт начать делать через 5 лет, контейнеры так и будут подвозить и забирать, или срок предоставления контейнеров ограничен? Могут ли жители отказаться от обязательной оплаты контейнера по норме УК, если им удобно заказать 1 раз (в конце ремонта) столько контейнеров, сколько фактически у них скопится отходов?

8. В результате проведенного анализа тарифов на вывоз мусора было установлено, что предлагаемый УК тариф за контейнер 8 м3 в 3500 руб. не может считаться дешевым тарифом, а отражает средний уровень тарифов по г. Москве. Использование такого тарифа может быть приемлемым, однако, установленные нормы количества контейнеров многие будущие жители считают завышенными. В т.ч. это объясняется тем, что основные объемы строительного мусора образуются при ликвидации старой отделки, сносе перегородок и т.п. работах, которые у нас не планируются. В связи с этим, мы предлагаем УК снизить установленные нормы в 2 раза: 1 комн. квартира - 1 контейнер, 2 комн. квартира - 1,5 контейнера, 3 комн. квартира - 2 контейнера, 4 комн. квартира - 2,5 контейнера.

9. Согласно Жилищному кодексу (статья 161, п. 14) застройщик осуществляет выбор управляющей компании на период до проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании органами местного самоуправления. Поясните, пожалуйста, почему Ваш договор управления многоквартирным домом заключается на 5 лет, и в нем не предусмотрено расторжение договора в случае, если в результате указанного конкурса для нашего многоквартирного дома будет выбрана другая УК.



За это сообщение автора Leona поблагодарил: super-dancer
Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы связанные с тарифами на коммунальные услуги
СообщениеДобавлено: 03 ноя 2011, 16:33 
Не в сети
Новосел

Зарегистрирован: 14 сен 2011, 14:03
Сообщений: 59
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 1
Уважаемая Леона.
1. В ЖК РФ четко сказано про единые условия договора управления.
2. Входит, конечно.
3. Да, будет. Вопрос в стадии согласования. На первом этапе будут установлены безкомиссионные терминалы в помещении УК, в дальнейшем в подъездах и помещениях БКТ.
4. Читаем ответ на тему бездотационности дома.
5. Исходя из здравого смысла. Более того, перерасчет в феврале будет произведен исходя из зафиксированных, на момент заключения договора управления, показаний КПУ. (В отличие от принятых норм) p.s. Ну не надо нам ваших лишних денег...
6. =5.
7. Предоставление бункеров под КГМ на постоянной основе на весь период проведения ремонтных работ.
8. Без комментариев. Просто посмотрите расценки НЕ вообще по городу, а по району (округу),НЕ вообще на КГМ (морфологический состав разный, фактическое наполнение бункеров и т.п.) + п.1.!
9. Вообще без комментариев .... Читайте внимательно законодательство. Тут юридический и экономический ликбез проводить, извините, не буду.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы связанные с тарифами на коммунальные услуги
СообщениеДобавлено: 03 ноя 2011, 17:07 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 09 фев 2010, 14:16
Сообщений: 754
Изображения: 1
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 44 раз.
Блок: А
Корпус: 2
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 9
Не могли бы Вы уточнить:

10. Сможем ли мы оплачивать услуги УК не через терминалы, а не выходя из квартиры через системы интернет-банкинга каких-либо банков (без комиссии)?

11. Почему наш дом является "бездотационным"?

12. Опломбированы ли водяные счетчики в настоящее время? Если нет, то разве возможен перерасчет не с момента опломбирования?

13. Кто определяет продолжительность "периода проведения ремонтных работ"? Если некоторые жители начнут проводить ремонт, например, через 5 лет, будут ли им предоставляться бункеры для вывоза КГМ без дополнительной оплаты? Или, например, через 2 года УК сочтет период ремонтов законченным и предоставлять бункеры перестанет?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы связанные с тарифами на коммунальные услуги
СообщениеДобавлено: 03 ноя 2011, 17:41 
Не в сети
Новосел

Зарегистрирован: 14 сен 2011, 14:03
Сообщений: 59
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 1
Leona писал(а):
Не могли бы Вы уточнить:

10. Сможем ли мы оплачивать услуги УК не через терминалы, а не выходя из квартиры через системы интернет-банкинга каких-либо банков (без комиссии)?

11. Почему наш дом является "бездотационным"?

12. Опломбированы ли водяные счетчики в настоящее время? Если нет, то разве возможен перерасчет не с момента опломбирования?

13. Кто определяет продолжительность "периода проведения ремонтных работ"? Если некоторые жители начнут проводить ремонт, например, через 5 лет, будут ли им предоставляться бункеры для вывоза КГМ без дополнительной оплаты? Или, например, через 2 года УК сочтет период ремонтов законченным и предоставлять бункеры перестанет?

10. Да. Про сайт и систему личного кабинета писал уже.
12. Опломбированы монтажниками. НО, перерасчет всё равно бы произвели. Причина - в предыдущем ответе)
13. Услуга оплачена - значит будет предоставлена независимо от сроков.
С наступающими праздниками, господа!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы связанные с тарифами на коммунальные услуги
СообщениеДобавлено: 03 ноя 2011, 18:49 
Не в сети
Новосел

Зарегистрирован: 15 окт 2011, 17:36
Сообщений: 28
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 1
Sovetchik :),
если счетчики опломбированы, то почему нельзя сразу, по мере раздачи ключей, подписывать с владельцами квартир акты с указанием в нем нынешних «входящих» значений и дальше платить по счетчикам? В чем здесь проблема?

Если все-таки УК начнет вводить счетчики только через 4 месяца, то будут ли нынешние текущие данные как-то фиксироваться документарно за подписями сторон? И если да, то в какой именно момент это планируется делать? (ведь, возможно, ремонты уже начались и вода расходуется)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы связанные с тарифами на коммунальные услуги
СообщениеДобавлено: 03 ноя 2011, 20:12 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 09 фев 2010, 14:16
Сообщений: 754
Изображения: 1
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 44 раз.
Блок: А
Корпус: 2
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 9
Капитолина Шульц писал(а):
Sovetchik :),
если счетчики опломбированы, то почему нельзя сразу, по мере раздачи ключей, подписывать с владельцами квартир акты с указанием в нем нынешних «входящих» значений и дальше платить по счетчикам? В чем здесь проблема?
Поясню для оперативности: чтобы жители могли платить по счетчикам, последние должны быть опломбированы не монтажниками, а водоснабжающей организацией (которая собственно осуществляет поставки воды для нужд жителей). Представитель водоснабжающей организации приходит, опломбирует счетчик, подписывает с жильцом акт с начальными (на момент его прихода) показаниями счетчика, после чего эта организация начинает принимать показания счетчиков при оплате ее услуг.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы связанные с тарифами на коммунальные услуги
СообщениеДобавлено: 04 ноя 2011, 14:43 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 09 фев 2010, 14:16
Сообщений: 754
Изображения: 1
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 44 раз.
Блок: А
Корпус: 2
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 9
Капитолина Шульц писал(а):
Sovetchik :),
Если все-таки УК начнет вводить счетчики только через 4 месяца, то будут ли нынешние текущие данные как-то фиксироваться документарно за подписями сторон? И если да, то в какой именно момент это планируется делать? (ведь, возможно, ремонты уже начались и вода расходуется)

Neighbour писал(а):
По вопросу счетчиков:

При приемке-передаче квартиры, кроме самого осмотра квартиры, также фиксируются показания счетчиков воды и электричества (эти значения принемаются как бы за нулевые). И как мне пояснили в УК оплата будет проводиться по показаниям счетчиков. Но за 4 месяца (октябрь-январь) оплата воды производиться авансом по нормативам (кол-во людей = кол-ву комнат).
Т.е. начиная с февраля начинают снимаються показания счетчиков, расчитывается стоимость и учитывается ранее выплаченный аванс. Когда аванс исчерпывается, начинается оплата живыми деньгами.
Но в отличии от авансов за вывоз мусора, где фиксируется кол-во контейнеров и цена, здесь фиксируется только стоимость. Т.е. если резко вырастут тарифы на воду, то аванс может исчерпаться в первый же месяц.

Добавлю: тарифы на воду до июня 2012 г. подниматься не будут.
(Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются органами власти. Обычно они повышаются на 10-15% с 1 января очередного года. В отношении 2012 года было принято решение повысить тарифы не с 1 января, как обычно, а с 1 июня в связи с выборами).


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы связанные с тарифами на коммунальные услуги
СообщениеДобавлено: 04 ноя 2011, 21:06 
Не в сети
Старожил

Зарегистрирован: 09 фев 2010, 14:16
Сообщений: 754
Изображения: 1
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 44 раз.
Блок: А
Корпус: 2
Этаж: 0
Квартира: 0
Пункты репутации: 9
11 (расширенный). По каким причинам наш дом является "бездотационным"? Правильно ли мы поняли, что в будущем, когда жители оформят свои права собственности на квартиры и пропишутся в них, они не смогут платить по пониженной ставке за содержание и ремонт общедомового имущества в случае наличия единственного жилья? Как это соотносится с п. 3.2.5 договора управления, где речь идет как раз о такой пониженной ставке?

14. Счетчик на электричество установлен 2-х тарифный, можно ли его перевести на 3-х тарифный режим? Если да, то когда это можно будет сделать? Если нет, то прошу указать причины. Также, если можно, сообщите модель счетчика.

15. Как и когда можно будет устанавливать счетчики на тепло? Сообщите, пожалуйста, модели счетчиков, регламент установки.

16.Как будет осуществляться мойка фасадов и окон альпинистами? Входят ли данные работы в услуги УК по содержанию и ремонту общедомового имущества?


Последний раз редактировалось Leona 06 ноя 2011, 23:18, всего редактировалось 5 раз(а).

Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Вопросы связанные с тарифами на коммунальные услуги
СообщениеДобавлено: 04 ноя 2011, 22:31 
Не в сети
Новосел

Зарегистрирован: 03 фев 2010, 11:48
Сообщений: 66
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Пункты репутации: 0
Leona писал(а):
14. Счетчик на электричество установлен 2-х тарифный, можно ли его перевести на 3-х тарифный режим? Если нет, то прошу указать причины, а также, если можно, его модель.



Меркурий 230, трехфазный.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 222 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 23  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


RSS




Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group (Статьи)
Сборка создана CMSart Studio
Русская поддержка phpBB